• A vendre

Description

Réf : 161
Bienvenue dans cette maison située au coeur du Perreux sur Marne, à quelques pas des écoles et des charmants bords de Marne. Edifiée en 2022, cette magnifique maison vous offre un cadre de vie idyllique à seulement 15 minutes à pied du RER E de Nogent Le Perreux et à 10 minutes du centre-ville.

Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, ce bien est également à seulement 3 minutes de l'A86/A4 et 7 minutes de l'A3, vous offrant ainsi une accessibilité simple vers les grands axes routiers.

D'une surface habitable d'environ 270m², cette propriété s'étend sur un terrain clos de 430m². Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de réception lumineuse de 70m², parfaite pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux. La cuisine entièrement équipée, avec son plan de travail en granit, est un véritable atout pour les passionnés de cuisine.

La maison dispose de 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une salle d'eau, ajoutent une touche de confort supplémentaire.

Un vaste espace de jeu de 70m² offre une polyvalence d'être transformé en 3 chambres supplémentaires avec salles d'eau attenantes selon vos besoins.

Avec son exposition est/ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

Le sous-sol total comprend un garage pouvant accueillir deux voitures, assurant praticité et sécurité. Une partie technique avec un adoucisseur d'eau et un espace rangement.

Construite selon les normes les plus récentes en matière de construction et d'isolation, cette propriété est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur accompagné d'un poêle à bois, garantissant confort et efficacité énergétique.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une résidence d'exception dans un emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous au Perreux sur Marne!
** €1 367 000.00 honoraires inclus | €1 320 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200€ et 1680€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    94170
  • Ville
    LE PERREUX SUR MARNE

Aspects financiers

  • Prix
    1367000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    270 m2
  • Surface séjour
    67.34 m2
  • Surface terrain
    430 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2022
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Séparation des eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    78 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1200 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1680 EUR

Maison Le Perreux Sur Marne 8 pièces 270 m2 , Le perreux sur marne

€1 367 000.00 ** dont 3.56% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 270 Réf :  161
Agence
113, avenue du général de Gaulle
94170 LE PERREUX SUR MARNE

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Mentions légales
Affichage des informations légales : M.A.J IMMOBILIER | Raison sociale : AGENCE M.A.J.IMMOBILIER | Adresse siège social : 113, avenue du général de Gaulle - 94170 LE PERREUX SUR MARNE | Siret : 39289968800015 | RCS : LE PERREUX SUR MARNE | Numero TVA Intracommunautaire : FR84392899688 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622,45€ | Assurance RCP : MMA Entreprise |
Carte T : 94012016000005719 | Date de délivrance : 2022-04-01 | Lieu de délivrance : 27 avenue Friedland 75008 Paris | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 26 rue de Suffren | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIATION - Vivons mieux ensemble | Adresse du médiateur : 465 avenue de la libération 54000 NANCY | Adresse du site : http://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante